【大河財(cái)立方 記者 朱娟】 11月，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)釋放積極信號(hào)。

12月17日，河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—11月份全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷售、投資、房企資金狀況等多個(gè)指標(biāo)繼續(xù)改善。

從銷售端來(lái)看，1—11月份，河南省新建商品房銷售面積同比下降12.7%，銷售額同比下降16.0%，降幅分別比1—10月收窄2.2和2.4百分點(diǎn)，分別已連續(xù)5個(gè)月、6個(gè)月收窄。

從投資端來(lái)看，1—11月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，降幅較1—10月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月降幅收窄。

銷售、投資指標(biāo)改善的同時(shí)，房企資金端壓力也在繼續(xù)改善。1—11月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降7.1%，降幅較1—10月收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月降幅收窄。

從更大范圍來(lái)看，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)與全國(guó)基本一致。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—11月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降14.3%，銷售額同比下降19.2%，降幅分別比1—10月份收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)，分別已連續(xù)6個(gè)月、7個(gè)月收窄。

具體到城市層面，11月，多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲；二手房方面，11月份，深圳二手房成交量創(chuàng)2020年10月以來(lái)新高，北京二手房成交量創(chuàng)去年4月以來(lái)新高，上海、成都二手房成交量均在2.5萬(wàn)套左右。

房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，交易價(jià)格也出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)大河財(cái)立方記者表示，11月份，存量紓困政策不斷落地，增量政策不斷出臺(tái)，比如，11月16日發(fā)布的將通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村、危舊房改造；11月13日出臺(tái)的多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策等，都是力度比較大且超出市場(chǎng)預(yù)期的政策。這些政策接力“9.29”房地產(chǎn)新政以來(lái)對(duì)需求端的政策刺激，形成了疊加效應(yīng)，帶動(dòng)銷售量繼續(xù)回升。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議近日在北京舉行。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。會(huì)議確定明年要抓好九項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，其中，關(guān)于房地產(chǎn)方面，包括有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

對(duì)于后市，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析認(rèn)為，短期來(lái)看，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)、加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，隨著房?jī)r(jià)向好發(fā)展，預(yù)計(jì)今年底和明年初會(huì)有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，更好地吻合當(dāng)前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”工作導(dǎo)向。