今年4月，鄭州市六部門聯(lián)合發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，為群眾換房制定了詳細(xì)的規(guī)則?！斗桨浮分赋觯嵵輰⑼ㄟ^國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式，推動有改善型住房需求的群眾安全、高效換房，計劃全年完成二手住房“以舊換新”1萬套。

鄭州城發(fā)集團(tuán)已累計收到報名登記11182套房源，初步篩選出符合條件的房源9014套。其中，4572戶完成二手房勘驗，簽訂出售意向協(xié)議4074套，評估1932戶;換房者已換購新房1603套。

已成功換房的市民，以舊換新體驗如何？房產(chǎn)換新流程是咋操作的？

市民：沒添多少錢，換了套新房

家住鄭州金水區(qū)的王帥，是住房“以舊換新”新政試點實施后第一撥“吃螃蟹”的人。

4月20日，鄭州住房“以舊換新”試點工作正式開啟不久，王帥就按照《方案》指示，向?qū)０嘧稍儾⑻峤涣俗约旱南嚓P(guān)材料。

據(jù)王帥介紹，鄭州住房“以舊換新”政策在全國開了先河，創(chuàng)新性較強(qiáng)，很多細(xì)節(jié)需要摸著石頭過河。“房子是大宗商品，換房不是件容易的事，好在我跟著專班的節(jié)奏，一步步把全流程走完了。”

王帥告訴頂端新聞·河南商報記者，自己提交的材料審核通過后，專班會指派三家房屋評估公司到其家中進(jìn)行實地勘探，勘探結(jié)束后三家評估公司會給出房屋評估價。

“評估價是整個過程中最關(guān)鍵的一環(huán)，若原房東對評估價不滿意，整個舊房收購過程就會終止。好在最終評估公司給出的評估價我比較滿意，和我們小區(qū)在中介平臺的掛牌均價差不多。”王帥說，評估價確認(rèn)后，會和城發(fā)集團(tuán)簽訂二手房買賣合同，后續(xù)還需要辦物業(yè)交接、和新房開發(fā)商簽商品房買賣合同等流程，由于自己是第一批參與“以舊換新”的業(yè)主，整個過程并不容易。

頂端新聞·河南商報記者了解到，王帥在選擇新房時也花了一些時間考慮，據(jù)其描述，換房子畢竟不是件小事，后來經(jīng)深思熟慮并和家人商量后選定了新房，沒有選擇再花大量資金去購置新房。

“沒添多少錢，最后把房子換成新的了。”王帥說。

值得注意的是，王帥也提醒說，參與鄭州住房“以舊換新”的人，每個人的房產(chǎn)和購置的新房都不同，個例和個例之間的差別也很大，整體上跟著城發(fā)集團(tuán)工作人員的節(jié)奏往下進(jìn)行即可。“我整個換房流程走下來大概花了3個月的時間。”

鄭州住房“以舊換新”已簽訂出售意向協(xié)議4074套

鄭州住房“以舊換新”工作進(jìn)展有條不紊。

頂端新聞·河南商報記者了解到，此次城發(fā)集團(tuán)收購的二手住房，覆蓋鄭州市內(nèi)八區(qū)，要換房的群眾通過鄭州市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺（簡稱“信息平臺”）登記擬出售房源信息，同時選定意向購買房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂“新房購買意向書”。

隨后由專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對舊房進(jìn)行評估后出具評估報告，城發(fā)集團(tuán)和換房群眾進(jìn)行洽談收購、向金融機(jī)構(gòu)申請貸款等事項。

城發(fā)集團(tuán)相關(guān)工作人員表示，若洽談成功，二手房出售資金將劃入三方監(jiān)管資金賬戶，款項用于購置新建商品房，資金閉環(huán)操作，加快群眾換房速度。

值得一提的是，目前，住房“以舊換新”工作還和市公積金管理中心搭建了綠色通道，凡符合條件的置換房源一律在規(guī)定時間內(nèi)完成金融信貸支持。除此之外，城發(fā)集團(tuán)作為收購主體，還為換房群眾提供免收評估費、免收中介費、免費上門驗房的“三免”服務(wù)，每套房平均可節(jié)約2萬元。

9月20日，鄭州秋季房展會在鄭東新區(qū)開幕。鄭州城發(fā)安居科技有限公司總經(jīng)理管家民在活動現(xiàn)場披露了住房“以舊換新”最新進(jìn)展情況。

管家民表示，城發(fā)集團(tuán)已累計接到居民咨詢超過15000次，收到報名登記11182套房源，初步篩選出符合條件的房源9014套。其中，4572戶完成二手房勘驗，簽訂出售意向協(xié)議4074套，評估1932戶;換房群眾已換購新房1603套，面積約27萬平方米。（頂端新聞·河南商報記者 李斯琦）